| １８年度 第３回情報交換分科会 内容 |
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座長 |
石見邦夫 |
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| 日時： |
平成１８年７月７日（金） |
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１８：３０～２０：００ |
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| 場所： |
大和商工会議所 中会議室 |
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| 参加者： |
石見 |
㈲ミトリ |
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中村 |
㈱エイエムティ |
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| （順不同） |
横沢 |
ニッケン建設㈱ |
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桑原 |
日本エートス㈱ |
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吉川 |
相模緑建㈱ |
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成沢 |
㈲大和マイクロサービス |
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松尾 |
税理士法人中央事務所 |
堀 |
ﾖｼﾋﾛﾎﾞｸｼﾝｸﾞｼﾞﾑ |
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| １．内容： |
★講演会 |
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大和駅周辺の街づくりについて |
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講師：大和駅周辺再開発事務所 |
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再開発課 課長 石井 孝雄氏 |
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★内容 |
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●計画上の整理 |
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過去から現在の大和市の都市計画に準拠してきた。 |
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１）大和市都市計画マスタープラン（平成９年３月） |
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２）大和市中心市街地活性化基本計画（平成１２年３月） |
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３）第７次大和市総合計画（平成１８年３月） |
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●再開発事業の仕組み |
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老朽化した建築物が密集して防災上危険な地区や、駅前広場や道路などの |
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公共施設が未整備の地区を、建築物を共同化して土地の高度利用を図り、 |
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あわせて公共施設を整備することによって、街の防災性向上と活力あふれる |
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豊かなまちづくりを進める事業で、法律（都市計画法ならびに都市再開発法） |
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に定めるところに従って行われる事業をいう。 |
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市街地再開発事業には、第一種（権利変換方式）と第二種（用地買収方式） |
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があるが、現在大和駅周辺地区において進められているのは、 |
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第一種市街地再開発事業。 |
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●大和駅周辺地区 街づくりの現状 |
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大和駅東側第４地区市街地再開発準備組合が事業化を目指し、１８年２月 |
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に、都市計画決定された。それ以外の地区は活動休止状態。 |
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●第４地区の進捗状況 |
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■名称 大和駅東側第４地区市街地再開発準備組合 |
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■理事長 田代 益廣 |
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■設立 平成１１年７月８日 |
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■組合員 ２２名（地権者３１名 加入率 ７１％） ９名は転出希望者 |
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■事業協力者 西松建設㈱ |
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■経過 |
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平成１８年２月 都市計画決定告示 |
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平成１８年３月 国土交通省 国庫補助地区採択 |
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平成１８年５月 事業計画の作成に着手 |
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平成１８年１０月を目途に再開発組合の設立を予定 |
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平成１９年度 権利変換計画認可 工事着工 |
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平成２０年度 竣工 |
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■予算 |
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全体 ７５億円 |
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補助金 ２０億円（国 １０億、県 ５億、 市 ５億） |
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保留床 ５５億円 |
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●何故、第４地区だけが進んだのか |
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■低未利用地が多い・・・事業化に有利 |
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■権利者に危機意識がある・・・今のままでは再起できない |
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結果として権利変換率に多くを望まない |
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■事業に絶対反対者がいない |
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■天満宮の事業参画 |
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●どうして他の街づくりは進まないのか |
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■保留床処分を前提・・・景気に左右される |
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■低容積ビル・・・航空法 |
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権利変換率に影響が出る |
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■商店街として空洞化・・・しかし、シャッター通りにはなっていない |
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風俗、パチンコ店で埋まる |
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■それなりの賃料収入が得られている・・・事業化で収益減になる |
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■オーナーに危機感が無い |
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■航空法による高さ制限 |
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※さらに詳しいことを知りたい方は下記ホームページを参照ください。 |
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http://www.city.yamato.kanagawa.jp/saikai/index.html |
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| 次回予定： |
平成１８年８月４日（金） |
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１８：００～ |
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移動分科会（予定） |
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